יחידות נופש בשיטת TimeShare
יחידות נופש בשיטת TimeShare הן דירות נופש הממוקמת בדרך כלל באתר נופש או בסמוך אליו אשר נרכשות ביחד על ידי אנשים רבים כאשר ישנו הסכם בין הרוכשים מתי כל אחד מהבעלים של הנכס רשאי לשהות בדירה.
רקע כללי
עריכה
חסרונות
עריכהחוזה ליחידות נופש בשיטת TimeShare הוא עסקת נדל"ן מורכבת עם מהמורות רבות. מומלץ תמיד להקפיד לחתום על החוזים הללו רק לאחר שתתייעצו על כך עם מספר מומחים שונים.
עבור מטיילים יחידות נופש בשיטת TimeShare עלולה להיות אפשרות לא גמישה משום שהיא מחייבת אותם לקחת חופשה באותו היעד (או במקום שנמצא בבעלות אותה החברה עימה חתמתם על החוזה) במשך שבוע שלם פעם בשנה, בכל שנה. הדבר עלול להוות מכשול במקרים בהם לא תקבלו חופשה מהעבודה, בשנים בהן לא תוכלו להרשות לעצמכם טיול, או בשנים בהן תעדיפו לנפוש במקום אחר. כמו כן, במסגרת החוזה תתקשו לעשות ביטולים של הרגע האחרון אם פתאום משהו צץ ואתם חייבים לעשות שינוי בתוכניות. כמו כן הדבר כרוך גם בעלויות גבוהות שנדרשים לשלם מראש, שכן לא מדובר בחוזה השכרה רגיל.
כמו כן, קשה גם לחזות אם בית מלון שהיה מוצלח במיוחד בתחילה ימשיך להיות מוצלח גם בעתיד ואם הערך של הנכס יהיה דומה גם בעתיד. לעיתים יעדי חופשה שהיו פופולריים בעבר עלולים להפוך בעתיד הקרוב או הרחוק לעיירות רפאים.
אפילו כאשר נכס עובר שיפוץ מהותי, הבעלים של הנכס יהיו חייבים לשלם לא מעט כסף עבור השיפוצים. הסבת המבנה למטרה אחרת עשויה להיות משימה קשה במיוחד או אף בלתי אפשרית. לעיתים תגלו גם שקשה במיוחד לגרום לכל הבעלים של הנכס להסכים על דרך פעולה אחת.
כמו כל הימור אחר בשוק הנדל"ן, הערך של יחידות נופש בודדות עשוי לרדת עם הזמן או לנסוק עם הזמן. מומלץ שלא להחשיב יחידות נופש בשיטת TimeShare כהשקעה - לרוב השווי של הנכס אם וכאשר תרצו למכור אותו לאדם אחר יהיה נמוך בהרבה מהמחירים שאנשי מכירות ציינו בפניכם כאשר החלטתם לרכוש את הנכס, אם בכלל תצליחו להעביר את החוזה לאדם אחר. לעיתים רבות כמעט בלתי אפשרי לסיים את ההסדרים הללו - אפילו אם האדם שחתם על החוזה חולה, קשיש, או פושט רגל (ולכן אינו מסוגל לנפוש ביעד).
בחלק מהמקרים קיימות רשימות המתנה של מאות אנשים המנסים לצאת מחוזים של TimeShare לא טובים עליהם הם חתמו בעבר. במקרים מסוימים, יופעל לחץ על האדם האומלל שמנסה לצאת מהחוזה, כאשר מתנים את היציאה מהחוזה בכך שייחתם חוזה חדש על יחידת נופש אחרת. במקרים מסוימים, על מנת לגרום לאנשים לחתום על החוזים, אנשי המכירות משתמשים בטקטיקות אגרסיביות המכונות "hot room", לפיהן נותנים קודם לקורבנות הפוטנציאליים אלכוהול וגורמים להם לקחת חלק בערב בו הם נחשפים למספר שעות של לחץ אינטנסיבי מצד אנשי המכירות לחתום על החוזה.
עבור בעלי מלונות יחידות נופש בשיטת TimeShare מהווים שוק נעול ממנו הם מסוגלים להפיק רווחים רבים לאורך זמן. הדבר עשוי להסביר מדוע המקדמים של החוזים הללו כה להוטים למכור לכם אותם, וכמו גם מדוע הם משתמשים בטקטיקות המנסות לשכנע אתכם לקחת החלטה תוך הפעלת לחץ גבוה על הרוכשים הפוטנציאלים. עבור אנשים רבים יחידת נופש בשיטת TimeShare עלולה להפוך להוצאה שוטפת מכבידה. בחלק מהמקרים עלויות התחזוקה של הנכס יגדלו באופן מהותי עם השנים.
אם החלטתם שאתם חייבים לרכוש יחידת נופש מסוימת בשיטת TimeShare, כדאי לקחת בחשובן שבדרך כלל זול יותר לרכוש את הנכס מאדם שיש לו חוזה ומעוניין להיפטר מהחוזה, במקום לרכוש את יחידת הנופש ישירות מאנשי המכירות של נכס חדש.
ראו גם
עריכה| מיזמי קרן ויקימדיה |
|---|
